Vasco da Gama x Ceará pelo Campeonato Brasileiro realizado no Estádio de São Januário em 14 de Setembro de 2025. (Foto: Matheus Lima/Vasco).
O Vasco e a Prefeitura do Rio formalizaram nesta sexta-feira a transferência do potencial construtivo de São Januário. O encontro contou com a presença do presidente do clube, Pedrinho, e do prefeito Eduardo Paes, realizado no Palácio da Cidade, em Botafogo.
O termo assinado permite ao clube comercializar oficialmente o potencial construtivo do estádio, com a SOD Capital sendo a principal interessada. Recentemente, o Vasco estendeu o prazo para que a empresa exerça a opção de compra até 12 de dezembro.
Fase final para viabilizar reforma
A formalização do termo marca o início da fase final de estruturação financeira da reforma do estádio. Com os recursos obtidos na venda do potencial construtivo, o Vasco poderá modernizar São Januário, dando início a um projeto aguardado há anos.
O clube tem 280 mil m² disponíveis para venda de potencial construtivo, sendo 250 mil m² negociados com uma empresa e outros 30 mil m² com outra. A venda, se confirmada, deve superar os R$ 500 milhões, considerando que cada metro quadrado tem valor estimado em R$ 2 mil.
Entendendo o potencial construtivo
O potencial construtivo indica quanto é possível construir em um terreno respeitando o plano diretor do município. No caso de São Januário, o estádio ocupa apenas parte do potencial disponível. A negociação com a Prefeitura permite transferir essa capacidade excedente para outro local ou vendê-la a terceiros.
“A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que permite ao proprietário de um lote utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo ou doá-lo ao poder público“, informa a norma da Prefeitura do Rio.
